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发表于 2006-9-7 22:58:53
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Mirror澳洲(三)
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现在我们说说住房问题。
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住房须知:如果您在来之前“澳大利亚留学网”给您已经联系了住房的话(非homestay),在你入住该住房的当天,你一般就需要交一个月相当于租金数量的押金(叫bond), 并且你需要预付一个月的租金。Homestay也是一样.外国房东只认规矩,不认人,讲死理儿.如果你的房东是中国人的话,他多少可能会考虑你的情况,照顾你一下。所以大家来的时候随身一定要带一定量澳元现金。以免捉襟见肘。另外,在澳大利亚的室内都是不允许吸烟的,你常常可以看到许多办公楼下有许多人在吸烟,他们不允许在楼内吸烟。同样,你也不可以在自己的房屋内吸烟。在你的租期到满的时候,房东会来检查你的房间,如果你的房间蓬顶熏黑了,或者房间那些地方有损坏,例如你弄了一个钉子在墙里,房东有权利不退还你全部押金。这点大家要心中有数。
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5 O! {, y/ q4 k# \5 f4 D其实澳洲租房和国内有很大不同。现在我就详细的介绍一下这方面的情况,让朋友们做到心中有数。大家从地图可以看到,墨尔本有上百个区,而离city近的区有以下几个:Melbourne city(就是墨尔本市的商业购物中心区-city), North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, / U% L( w/ I, \* |: z! l: ?& I
Richmond. 这些区你乘几站地的车就可以到city了。如果你步行就可以到city的话,房价是非常贵的。
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7 R( C v: ^" Y2 b: i 房价在墨尔本遵循着这样几个原则:$ @7 p: S, B" J. D Y; t
1)距离city越近,房价就有越高的趋势
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2)在墨尔本每个区的“质量“也是不同的。有富人区,穷人区之分。相应的在不同区的房价也有差别。- l1 _, m% s4 C2 W+ a0 O9 A
1 _& u' v5 f' o. Z 3) 房子距离车站的距离,距离主要繁华街道的距离,距离一些主要公共设置的距离,以及是否安静等等。, [9 v H9 _# Z0 c" n+ g
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4)房屋内部的条件的不同:是否有电话线,是否有家具,房屋新旧的程度,房间的大小,厨房是不是煤气的(有很多房子的厨房是电的,而不是煤气的,这样烧菜很慢,很不方便,而且电费在澳洲很贵,而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要搞一些。)房子的境界程度。是否有后花园(可以晒衣服,乘凉)以及房子的房主是什么样的人,和你一起share房子的人是什么人等。还有的就是房东给你开出的条件:是不是包你水电气费。(有很多房子都是你自己除了要掏租金外,还要和其他人一起分担每个月水电气费);租期是多长时间。
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' Q2 q' s6 G* Q* u& D' R% M' B8 n* h0 V 另外,有些房屋装有ADSL,房价也会随之上涨,但是生活着实方便不少,因为在澳洲Adsl宽带上网并没有普及.这里有个原因就是澳洲的室内电话拨一次可以通话4个小时,也就是说4个小时中间只要你没有断线,就是1次的通话费(22cents).(座机打座机是这样的,但是座机打手机或者手机打手机,手机打座机可都是按分钟计费的,蛮贵的,我就曾经犯过这样的错误,大家一定要注意.),这样,你在家里用拨号上网的方式拨一次号,连续使用4个小时的电话费仍旧是一次拨号费22cents.但是4个小时电话会自动挂断一次.3 H9 A; C8 B) C+ h, o, |
所以家庭就不装Adsl. 有Adsl的房子不是太多.但是ADSL毕竟要远比拨号方式上网来的爽,感觉不同啊.9 i3 B9 ^, ~7 S2 n
4 ~- R. ?2 `- O (我在这里先说一下上网卡。在澳洲,没有国内的那种公共拨号形式(诸如:163,169等),你在这里如果想要拨号上网,你需要另外买一个上网卡,叫Hello-internet card。20澳元,50 澳元不等。你可以在Chinatown里面卖话卡的地方买到这种internet hello cards. 当你买的时候你一定要对他讲清楚是internet的Hello Card, 而不是拨打电话用的hello card. 它会随卡送你一张拨号光盘,内含hello 自己研发的拨号器.另外你从盘盒的背后可以看到使用说明,我这里就不多说了.)* M# o7 B9 D& A. f+ `
, ~% e, ], o+ X* r" g' f 参杂因素:租房还有很多参杂因素。例如Footscray区,我上面提到了,它是里city比较近的一个区,无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区,有很多越南人在此住,还有就是很多的印度留学生,非洲移民在此地主,中国留学生也有一部分(主要是Victoria university的学生在此住,因为Victoria university的一个校区建在此处。)这里当地白人很少,环境也要比其他的区要差一些,而且比较穷的越南人的素质不是很高,他们都是多年以前从越南逃过来的。无论是商店,饭店,还是理发店大多都是越南人开的。我不推荐大家到Footscray去住。另一个区Richmond我上面也提到了, 它的房价就很贵,因为它离City很近,而且区本身里有"越南街",在这里你可以买到所有的中国东西.很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西.这里住的越南人也很多,但是不同的是这里的越南人都是富人,素质相应比较高.而在Footscray的越南人是穷人。另外,有一些区虽然距离city比较远,但是房价确实很贵,例如Toorak, Kew这两个区.这两个区叫"富人区".你可以看到很多的深宅大院.在这两个区住的学生不是很多,因为附近没有大学,而且房价很高.剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区才是留学生们理想的选择.离学校近,距离city近,而且住户大都是本地白人,你在这里看不到黑人和越南人.其中RMIT大学还有一个校区在Brunswick.
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7 A; C+ s8 @9 z2 J g0 {7 N在Brunswick有许多希腊人,意大利人等的欧洲移民.在这个区里有很多意大利餐馆,希腊餐馆.而且有一条很繁华的路叫Sydney Road(悉尼路)这个区的房价也是"不错的".另外去city很是方便,作tram就可以到city. 这个区是中国留学生不错的选择, 澳洲人也很多,环境也不错.租金大约在每周95-150澳元不等。
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North Melbourne, Calton 这2个区的房价就是有些贵了,条件一般的房租是平均120一周.而且低价的房子条件并不好!就是仗着紧邻city.如果你考虑可以步行去city, 你就考虑住在Nnorth Melbourne靠近city 的一部分, Carlton 靠近city的一部分, 或者干脆住到city里面去!但是你仍然可以考虑住到这2个区,因为不同条件的房子也是参差不齐。租金大概每周在100-200澳元不等。
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3 {( I' Y3 G$ oCity的房价一般要在每周170-300澳元之间(每周400-1000澳元的也不少)!一般新加坡,日本,泰国,香港,台湾在里面住的人不少. City里面的房子的面积都不是很大,不一定舒服。
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South Yarra, Port Melbourne和city一样,非常贵,不适合留学生常住,虽然环境很美。租金每周在150以上。与city相差无几。(澳洲最大的赌场,我听说也是世界上最高的赌场Crown和Cosino娱乐城就坐落在这里,很是热闹!)
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4 c( j8 `$ I4 S4 T+ k另外,暑假期间的房租一般会降低一些,因为很多学生都回家,房子多,房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着,会临时以短期的形式招学生入住,但是通常下一年2,3月份以后房价会有很大的涨幅,因为到时候学生很多,加之新来的学生很多,所以以后房价会越来越高,找到各个方面都绝对合适与自己的房子不是很容易的。我所知道的墨尔本的租房房价在2年半内已经全面上调了近20澳元每周。但是澳洲的买房房价却涨幅不大。当然据我悉尼的朋友说去悉尼更贵,房屋价格比墨尔本贵30-40%。
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% I* @2 r1 O3 T各主要大学分布:
2 {5 Q" V# F+ ~' e% GRMIT University (皇家墨尔本理工大学)主校区在市区, 是典型的城市大学,占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区:Brunswick校区,Bundoora校区和,Fishermen’s Bend, Point Cook, Hamilton等。- \3 Z( J- J) \" I
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Monash University主要在Caufield 和Clayton区,此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等分校。' G0 c' N; [6 [# u% z! q+ A9 Z
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Melbourne University在Calton区。距离city很近。9 {& s' C- J- E4 @( k( W! ^+ u2 }
2 c. m8 h# o; T" s4 cLa Trobe University在Bundoora
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5 g" |3 M" S; h# f3 z" pSwinburne University在Hawthron区,也有分校在Lilydale4 u5 E e4 A$ Y ]
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Victoria University校区在Footscray, St Alban,另一个校区在市 Deakin University主要在Burwood区,也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。 ( |, B1 z$ h: `' @
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CQU大学墨尔本分校在市区Lonsdale St.5 k: U6 _6 q+ x5 _8 w4 f: B9 p
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Ballarat University的MIT分校:在市区Lonsdale St。5 U, |# Z* f5 Y" D( D* T' T
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所以各大学的朋友们可以分别在就近的区找房居住。
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& i4 w! j; Z- d2 @! e5 c- ?总之,墨尔本的房子可以说是一分钱一分货.价格不同的房子的条件绝对是不同的.而且价格和条件也是千差万别.想找到自己满意的房子需要花费一定量的时间和精力. |
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