求助: 关于住房抵押贷款

liqiu · 发表于 2011-6-12 08:27:57

单身人士,用唯一一套住房去银行抵押贷款.
但房产证不在自己身边.用假房产证去抵押贷款
银行里有熟人,没有审查,就发放贷款了.
这个贷款还有成立的法律依据吗?
后续是:
贷款人无力偿还,银行有权没收住房抵押贷款吗?
虽然用的假房产证贷款,但贷款人名下确实有一套住房.
听说
国家有政策,唯一的住房,不能没收?
是吗?

xxzzbb · 发表于 2011-6-12 09:33:13

乖乖，这样也行，你这个都是违法行为，呵呵，害了自己也害了帮你办贷款的人。好像没有这一说，哪讲唯一的住房不能没收？

kelivo · 发表于 2011-6-12 11:52:53

房产名字是你的合同成立

wbxwwsg · 发表于 2011-6-12 12:08:07

如果是你出面贷款的，那么你的人行征信系统内会有记录的，如果你到时候不还，会上黑名单，这样没关系，那你还是没事的，银行没有办法把你的房产抵押掉，因为从你的描述来看更多的是信用贷款意味，不过为了那几十万，还是不值得的，而且，你那银行熟人肯定是要吃生活的，我从银行角度来回答的，不知道法律上怎么认定

liqiu · 发表于 2011-6-12 23:24:20

xxzzbb 发表于 2011-6-12 09:33 + z" s% J- e. N! ^& d' A
乖乖，这样也行，你这个都是违法行为，呵呵，害了自己也害了帮你办贷款的人。好像没有这一说，哪讲唯一的住 ...

很纠结啊
不是本人的事
是我一个至亲做的傻事
我怕他失去安身之所
如果银行有权没收住房的话
我就打算帮他还这个贷款
(对于帮他贷款的银行工作人员
我希望他下岗才好
他明知道是假房产证
却还非法贷款
而且也帮着至亲隐瞒家里)
如果银行没权处理房产的话
我那位至亲去作牢
我也没意见
他该受点教训才好
坐牢出来
有住房安家
他就知道本分了

liqiu · 发表于 2011-6-12 23:31:37

wbxwwsg 发表于 2011-6-12 12:08
$ r) J6 f K/ K( j如果是你出面贷款的，那么你的人行征信系统内会有记录的，如果你到时候不还，会上黑名单，这样没关系，那你 ...

呵呵
不是我的事
是我一个至亲的人
他本来就没信誉,所以银行信贷信誉差对他没啥意义
他用假房产证贷款.
银行可以起诉他吗?
起诉成功后
法院会把他的住房抵押给银行吗?
帮他贷款的银行工作人员也会负责任吧
银行也有过错吧

qiuze99 · 发表于 2011-6-13 09:34:17

本帖最后由 qiuze99 于 2011-6-13 09:38 编辑

这个问题有几点：
1，你无力偿还银行贷款甚至利息的时候，银行会申请法律行为对那你的抵债房产做拍卖，这个是肯定的！至于拍卖所得是否分解？分解多少归你，这个在没有涉及官司的情况下，银行会和你协商。
2，你们的贷款行为属于打擦边球行为，严格来说是违法违纪，你朋友一旦被单位发现，我想纪律处罚肯定的！
3，法律讲究的是凭据，你的贷款合同是你的名字就是法律依据。除非签字的也不是你？哈哈
4，“国家有政策,唯一的住房,不能没收?”这个是无稽之谈！你文后提到的“坐牢”，我从你简单的文里描述看，还没有到这一步。银行追讨的是“钱”。坐牢了就没有钱收了，哈哈

wbxwwsg · 发表于 2011-6-13 12:45:08

liqiu 发表于 2011-6-12 23:31 ! `$ j5 d6 M% X: U+ D7 _, o
呵呵
* j0 |1 A& e$ ?( w) M* D不是我的事( L4 ]' Z/ ^' F# P" d- Q
是我一个至亲的人

骗贷行为当然是可以起诉的啊，这个应该毫无疑问的，至于抵押财产收缴就不一定了，如果有担保人，就找担保人，如果没有，就是坏账一笔，反正，银行工作人员是肯定要承担责任的

liqiu · 发表于 2011-6-13 21:02:46

qiuze99 发表于 2011-6-13 09:34
, l2 a, L/ u4 g$ R8 e2 `8 t这个问题有几点：
. S' Q* `1 n8 M$ O( ?# w1，你无力偿还银行贷款甚至利息的时候，银行会申请法律行为对那你的抵债房产做拍卖，这个 ...

你好
我想知道的是
他用假房产证去抵押贷款
这本身就是违法的
银行工作人员知道是假的,还放贷
(或者银行工作人员不验证房产证就放贷)
这个行为也是错的吧
那这个贷款合同应该不成立吧
银行又如何有权抵押房子呢
银行只能起诉他欺诈罪吧
他坐牢才知道世间有些事做不得

银行有权抵押他真实的房产吗?
还有那个贷款合同还成立吗?
我只希望他坐牢出来
能还有一个房子安假
他也需要一个教训

如果房子保不住的话
我打算帮他还这个贷款
但又怕他反复这样去欺骗
那我哪帮他还得完啊

daocaoren218 · 发表于 2011-6-13 23:34:52

首先银行在办理房屋抵押贷款的时候并不是抵押房产证所以房产证的真假不是重要依据，正规的是应该带相应房地局办理抵押手续，办理了抵押手续，房地局会出具他项权证，这个他项权证是银行有房屋权力的证明，只要你的亲戚的房屋到房地局办理了手续，那银行方面绝对有权利进行催收，然后出律师信，然后法律途径，然后拍卖。并不会因为是唯一的房产就不拍卖。

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